大陸房地產集團又有未爆彈？ Soho中國淨利暴跌93％恐違約


中廣新聞網
2023年8月18日 週五 下午7:04



大陸房地產集團Soho中國淨利暴跌93％恐違約。
中國大陸房地產業近期接連爆發財務危機，《日本經濟新聞》報導，在恆大集團向紐約法院申請破產保護數小時後，聚焦商業地產的中型開發商Soho中國揭露其上半年淨利潤僅1361萬人民幣，較去年同期暴跌93%，財務狀況相當嚴峻。
Soho中國財報顯示，截至6月30日，今年上半年營收（主要來自北京與上海物業租金收入）8.215億人民幣，年減8%、集團經營利潤約4.9億人民幣、年減32.99%、集團淨資產負債率達42%、平均借貸成本為4.7%。
Soho中國執行董事徐晉與聯席執行長錢霆在今（18）日提交的文件中指出，今年上半年「充滿不確定性」，而此不確定性衝擊Soho的辦公室租賃業務，因為「許多公司選擇採取審慎的發展策略，並實施嚴格的成本控管措施」。
Soho中國警告，子公司北京搜侯房地產公司未支付土地增值稅金，公司未來將面臨「重大不確定性」。該子公司接獲繳納通知書要求在2022年9月1日前支付該筆增值稅，並自滯納之日起每日加收0.05%滯納金，截至今年6月底，公司已出售25間商業地產，支付3060萬元人民幣稅金，但仍有19.86億元未償付。
Soho中國進一步說明，稅務機關可以追加逾期未償付金額50%至5倍罰金，同時依法扣押並出售相關資產。如果Soho中國被認定拖欠稅款，該子公司42.32億元人民幣銀行借款本金恐怕將會出現交叉違約。Soho中國截至今年6月底借款總額高達160億人民幣，約當現金與現金等價物僅為6.27億人民幣。
Soho中國表示，儘管在極力溝通下，沒有跡象顯示涉及違約安排的銀行將要求立即還款，但公司「存在重大不確定事項，可能對本集團能否持續經營業務構成重大疑問」。SOHO中國是北京最大的房地產發展商之一，主力集中在北京市中心發展及銷售商用房地產。