3年前買下台中幼兒園土地 遠雄40億元脫手賣了！原因曝光
2023/08/16 11:35 EBC地產王 記者張琬聆

遠雄建設3年前砸23.3億元買下台中市北屯區崇德一路的「愛子幼兒園」、「人人伊藤萬游泳學校」，並逐步整合周邊鄰近土地，不過昨（15）日公告以40億元將共2324坪土地出售給富宇建設，處分利益約5億元。遠雄建設解釋，該土地走都更流程，但程序耗時不符合資金效益，恐打亂台中布局與推案步調因此轉讓。
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根據公開資訊觀測站資訊，遠雄建設公告處分台中市北屯區土地及建物，將崇德一路土地合計約2324.41坪、建物面積合計約1670.73坪以40億元出售，交易對象為自然人及台中在地的富宇建設股份有限公司，預計處分利益約5億元。
整合幼兒園周邊土地 預計走都更程序
事實上該筆土地與建物為遠雄建設在2020年7月購入，原址為「愛子幼兒園北屯總校」、「人人伊藤萬游泳學校」等房地，坪數共2261.5坪，交易總額23.29億元；遠雄建設也持續整合周邊房地，2021年9月再以1.19億元買下崇德路二段的「摩斯漢堡」透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，合計整合地坪恰好就達到2324坪。
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▼遠雄建設2~3年前持續整合台中市北屯區崇德一路的房地，土地面積共計2324坪。（圖／翻攝GoogleMaps）

遠雄建設協理蕭君如解釋，該筆土地經整合完後可以進行都更，不過耗了2年時間還未通過，又重審恐要再等3年，加上後面工期至少3年，等於7~8年後才能回收資金，期間會有囤房稅，且對於目前拿到土地1年內要取得建照的步調來說，不符合資金效益，因此決議轉讓，留給在地建商去進行。
請照延宕打亂推案步調 割愛予在地建商
蕭君如也說明，遠雄建設在台中土地庫存量達公司總存量的3成以上，案源豐沛，近期指標案包含9月在七期有總銷百億元的「遠雄琉蘊」將公開，水湳也還有2案，另外在清水區的大案「遠雄之星」仍在銷售中，後續還有1期待公開，都是大案，並強調推案節奏都按照計畫進行，一旦有進度落後的個案，恐打亂遠雄建設的推案步調，是捨棄的主要原因。
▼遠雄建設在台中的土地庫存豐沛，推案照計畫進行。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

根據《EBC地產王》之前在遠雄建設股東會後採訪其對房市的看法，蕭君如表示仍會持續買地，不過因為中南部目前造價波動幅度較大，風險相對偏高，因此會減少獵地，改回防北部區域。
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（封面圖／翻攝GoogleMaps）