連環爆！中國遠洋集團跳票 國營建商首次暴雷 寬限期後付不出2千多萬美元利息
邱立玲
2023年8月16日 週三 下午5:26



中國排名前5強的碧桂園、恆大、融創都出事了，前30強也已經暴雷20家，現在前10強裡面，沒有暴雷的房企只剩龍湖一家了。（圖片來源／遠洋集團官網）
在中植系、中融、碧桂園之後，中國又有一家房地產公司宣佈「暴雷」：遠洋地產在港交所公告，承認未能在8月13日的截止日期前支付一筆2094萬美元的公司債利息，宣佈8月14日公司債停牌。
中國國企建商首次跳票
香港上市中國房企遠洋集團本週一（8月14）日宣佈，一筆2024年到期的6％有擔保公司債未能支付利息，因違約停止交易，這是自民企建商巨頭碧桂園跳票之後，第一家國企建商因票據違約而停牌。
根據公開訊息，遠洋跳票的債券是遠洋集團2014年發行的美元債，發行規模為7億美元，發行價格為98.892美元，票面利率為6%，到期日為2024年7月30日，利息的寬限期為14天。
從股價來看，今年以來，遠洋集團持續下跌，截至8月14日的今年內跌幅為66.06%。8月14日，遠洋集團再度大跌5.13％，市值約為28億港元。
中國工商銀行廣東省一分行的貸款部負責人賀女士，周二（8月15日）接受《自由亞洲電台》訪問時表示，遠洋集團的主要業務在開發房地產。近期，不少房地產公司難以償付貸款，銀行面對很大的壓力。
房地產公司資金斷裂，銀行不批出貸款
她說，「這次遠洋集團的票據沒辦法支付利息，這個現象會接連出現在其他公司。因為房地產公司資金斷裂，銀行再也不肯批出貸款，他們就沒有流動資金，他們的現有房屋又難以出售，因老百姓不敢花錢。」
官網介紹，中國遠洋集團成立於1993年，並於2007年在香港交易所上市，主要股東為中國人壽和大家人壽。遠洋集團涉獵的業務非常廣泛，如房地產開發、物流、養老、裝飾等；據統計，目前遠洋集團在廣州還在推售的專案，分別為花都的遠洋·芙蓉墅、增城的遠洋風景、遠洋天成。
賀女士指出，遠洋集團當年發行的債券利息為6%，並不算高，但是，中國的地產開發商幾乎都在負債經營，因此爆雷只是時間問題，當遠洋集團無法兌現債券利息時，其他行業的損耗會愈來愈大。
不願公開姓名的陳先生告訴《自由亞洲電台》，如果連受到官方支持的國企也會暴雷，表明政府已經無力繼續支持國企，未來的新形勢更加變化莫測：「就是說中共對央企和對所謂的民企有一個厚此薄彼的規定，我估計可能是想救央企也救不過來。因為，好多國企都在經營房地產，這幾十年，國企都在做房地產開發。」
跟碧桂園、恆大集團業績大虧一樣，國企建商遠洋集團也驚現巨幅虧損。
上半年虧損約人民幣170億元至200億元
8月14日晚間，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至200億元（約715億到845億元台幣之間），上年同期虧損約人民幣10.87億元。在此之前，遠洋集團曾在2022年發生上市以來的首次虧損，毛利率也創下新低。
遠洋集團解釋，根據目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因於兩個方面，一是整體房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業和聯營公司的業績下降。
遠洋的資產負債表也發生異動。截至2022年末，遠洋持有現金93.86億元人民幣（下同），較2021年年末下降65.3%；負債總值達1981.86億元，資產總值2460.72億元，整體來看，遠洋在手現金未能覆蓋短期債務，且短債占比過高。
過去兩年，遠洋是為數不多還未債務違約的建商，2022年該集團全額完成到期債務兌付。但如今看來，地產業環境的多重壓力，令遠洋也走到了承壓關口。
已跳票的大型房地產企業有22家
根據陸媒統計，到8月17日為止，已跳票的大型房地產企業有22家，包括2021年寶能、恆大集團、花樣年、佳兆業、華夏幸福、富力、陽光城、2022年的禹州、綠地、榮創、世茂、2023年碧桂園和遠洋地產等等。
這幾年，中國前100強建商裡面，目前已經暴雷（跳票）的建商有47家了，基本上是倒了一半，而且大部分都是民企，還都是大房企。
排名前5強的碧桂園、恆大、融創都出事了，前30強也已經爆雷20家，房企現在基本上都躺平；現在前10強裡面，沒有爆雷的房企只剩龍湖一家了。
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