財訊新聞 　 2023/08/14 16:31

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量發現，新北上半年合計有9517件，比去年同期量增18.3%，桃園則有8922筆，較去年小增2.7%，而台北市今年上半年共交易1452件，去年同期則有1969件，年減幅26.3%，是三都中唯一減少的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市地價高，預售單價幾乎都百萬起跳，加上近年政策多變，購屋成本高且風險大，買方購屋意願縮減，導致台北新案整體的來客和銷售狀況，均較去年同期低調。另外，根據實價登錄預售案備查資料顯示，去年上半年台北預售案共90案、5543戶；今年同期則不到70案、量體低於4千戶，顯示今年建商因為政策和景氣放緩推案量腳步，且去年推出的新案銷售已近尾聲，市場選擇相對有限，也是導致今年交易量趨緩的原因。

至於新北市在今年第二季時爆出預售量能，共交易6580件，季增124%，是至少6季以來的新高紀錄，台灣房屋表示，主因第二季兩預售指標大案推出所致。

觀察去年第一季到今年第二季六季的交易量變化，都是從第二季明顯量縮，直到2023年第二季爆量。張旭嵐指出，2021年底中央端出《平均地權條例》修法草案，由於當時尚未拍板，2022年初預售市場還算穩定，不過第二季後房市陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響，短期投資客陸續退場，第二季預售屋交易量開始逐季下滑。

而2023年初拍板確定，新制2023年7月上路，但並不溯及既往，市場開始出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，新北、桃園交易量都回升到4千件以上，其中三重、龜山區紛紛噴出量能。