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yayawang3794 發達公司員工
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來源：房產
發佈於 2023-08-09 17:09
如果有一棟以上的房地產，需要負哪些稅率及成本？
你擁有一棟以上的房地產嗎？擁有房屋作為自己的資產是投資，但是你知道如果擁有兩三棟房屋，需要負那些相關的房屋稅率，以及成本呢？112年7月6日行政院將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，預計明年實施、後年課稅。
囤房稅是什麼？
我們常聽到的「囤房稅」，是《房屋稅條例》第五條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。
修正後的新制2.0
仍由各縣市政府自訂定差別稅率
◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）
◆ 後續修法此版本，將先送行政院會討論，通過後將再送
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
囤房稅的2種稅率差異
那囤房稅也會有2種不同的稅率差異，分別是「累進稅率」及「差別稅率2.0」的喔，以下也帶你看兩種稅率的不同。
累進稅率：
（該為目前現行稅制，各縣市新制須等各縣市修法後公告為主。）
指非自住房稅率會隨著房屋數增加而提高。各地方政府可視所有權人持有房屋戶數訂定1.5%至3.6%之稅率，擁有的房屋越多，稅率越高，也越符合囤房稅之精神。
差別稅率2.0：
財政部今年提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅不但把非自住住宅稅率一舉調高為2.0％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」。
原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採全國歸戶後，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族一併列入計算總計戶，在新制通過後，將會面臨持有成本大增。
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