松山虹橋對飛 商辦豪宅需求增溫
2010-06-11 新聞速報 【中央社】
上海虹橋機場與松山機場14日將對飛，旅程大幅省時。房仲分析，此舉將衍生短中長期三階段影響，可望促使敦北、敦南商圈辦公室需求、豪宅需求增溫，近期詢問辦公室買方明顯增加。
信義房屋研判，松山虹橋機場對飛，將衍生短、中、長期等三階段影響。短期可望增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求；中期豪宅需求將增溫；長期則期待開放自由行，刺激機場周邊店面需求。
曾派駐上海的信義企業集團全球資產管理副總經理柯宏安指出，兩機場對飛除大幅省時外，未來再加上京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網路輻射範圍更大，長期若開放陸客自由行，松山機場周邊商圈受惠更大。
信義房屋敦北民生店表示，近期詢問辦公室的買方明顯增加，大多是想購置70坪到80坪辦公室的貿易商，多瞄準此次對飛商機；陸資企業除進駐敦北商圈的航空公司外，其餘陸資詢問敦北商圈跡象還不明顯。
他表示，初期兩岸商務往來，對於辦公室有一定的需求量，衍生出的觀光、旅遊、航運、貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；科技相關產業鏈就近前往內科市場，金融業仍以信義計劃區為首，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。
至於陸資企業預估約需半年時間，才能觀察到松山機場周邊設點的腳步。他說，陸資企業來台設點初期應以「試水溫」居多，需求辦公空間不大，但陸資企業相當重視大樓的「門面」，除敦北辦公商圈外，敦南商圈的優質辦公大樓也可受惠。
至於直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，短期還不會見到陸資來台購置豪宅，倒是台商購置豪宅需求將逐漸浮現。因為台商在中國住在高級社區大樓，回台多需要新的、好的大樓社區，因此靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅與大安區豪宅等都可能中選。990611