地產：今年Q1都會男性房貸負擔以北市最高、近1700萬元，房貸壓力為高雄2.3倍
2023/08/07 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
不動產業者統計聯徵中心今年第一季都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高、達1691.2萬元，最低的是高雄748.2萬元，等於台北背負房貸的辛苦度是高雄的2.3倍。
進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬元，略高於新北的1093.6萬元，不過平均購買坪數53.4坪，為各都之最，而值得注意得是，新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%，似乎意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更值錢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。
而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數大。
觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是台中最高，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。