精實新聞 2010-06-14 10:28:03 記者 林詩茵 報導
營建股興富發(2542)今(14)日召開股東會，該公司董事長鄭欽天表示，台灣MOU和ECFA陸續到位，看好未來3~5年，都是相當棒的推案時機，因此公司今年推案量將高達400億元以上，且以今年前5月營收已達近120億元看來，今年業績肯定較去年來的更好。他並首次提出在兩岸的推案藍圖：未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，北部區域期望的營收貢獻將占總營收8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%；大陸地區則計劃5年內登陸發展，鎖定大陸重慶、上海、廈門鄰近的二線城市。
興富發股東會順利通過承認去(09)年財報，全年營收188.65億元，毛利率32%，營業淨利44.15億元，稅前盈餘43.87億，稅後淨利43.87億元，EPS 7.04元，稀釋每股盈餘6.21元；營收、獲利同創歷史新高。同時，通過配發現金股利5.1元。
鄭欽天表示，去年興富發繳出的亮麗成績，相信股東今年應該是抱著豐收喜悅的心情參加這次的股東會。他並解釋，08年全球走過金融海嘯，09年台灣房地產市場也出現谷底反彈的豐沛買氣，興富發掌握了這一波的復甦，積極推案，在台灣北、中、南各地都創造了非常令人滿意的銷售成績，因此今年上半年的營收已反映近年的銷售成績，業績肯定會較去年成長。
他強調，興富發的經營策略是「在對的時機，做出對的事情」。尤其，台灣渡過了金融海嘯，隨即MOU及ECFA陸續到位，因此未來3~5年，都是相當棒的推案時機。
興富發在09年即積極購土地，包括新莊副都心及中原段多塊營建用地、台北市松江路「宜進大樓」及新生北路案、台中兩塊土地及「亞太麗池大樓」和標購桃園文化特區土地一塊，再加上高雄市龍中段，09年總購地金額高達155億元，居上市公司營建股之冠；而今年度，鄭欽天說，積極購地的腳步仍不會停歇。
他表示，看好新莊房市因台北縣升格效應及日漸便利的交通動線，所以興富發加碼取得多塊新莊副都心及中原段區域土地，同時，考量因台北市菁華地區房價居高不下，所以公司也購入交通便利但房價適合首購族群的基隆暖暖案及林口案。他預料，手上既有的土地庫存充足，供應未來4年推案將無後顧之憂。
但他也首次提出在台灣的推案藍圖，他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃遠及林口，北部區域期望的營收貢獻將占總營收8成、中部區域占1成，而他發跡的高雄區域，占營收將縮減為5%。
推案部份，鄭欽天說，今年將持續的在北、中、南各地積極推案，若順利建照，將推出包括大直金泰八、九案、新莊「綠藝首席」、副都心一、副都心二、新莊中原段各案、新生北路案、及基隆暖暖案、桃園案及林口案；而台中則將將推西區的「科博雙星」、高雄市則推出2筆個案，包括龍中段案、中華段案；今年總推案預估將高達400億以上。
入帳部份，鄭欽天指出，今年認列營收的個案有：台北摩根、淡水星海別墅、海天案、汐止微風小城-(禾風)及(森泉灣)、春之樹，以及部分依完工百分比認列營收的個案有中山紀汎希、藏富、新都廳、台北midtown、領秀、領御、新富都-(藝術首席)及(公園首席)…等。台中有黃金新象、百達豔麗、赫里翁及部分依完工百分比認列個案有百達富裔、百達馥麗、四季天韻、市政文華…等。高雄可認列部份營收個案有國家盛宴、民生富韻…等個案。今年的業績可望繼續站穩200億元大關，再向上成長。
展望2010年房地產景氣，鄭欽天認為，今年建商必須把握這波景氣反彈，推出更具賣相的好住宅，所以今年興富發還是堅持「不貴，但物超所值」的原則，並強調結構安全及售後服務，規劃上則將以中大坪數的換屋產品為大宗。
而在長遠的發展上，鄭欽天說，興富發目前市值約300億元，未來10年內希望不斷成長，而要達到這個目標，未來大陸市場也是很重要的關鍵。近年來公司已經在大陸重慶、上海、廈門一帶的二線城市積極研究調查，未來希望5年內能到大陸發展。這將是興富發永續成長的重大進程。