地產：北北桃Q2新建案議價率創新低，僅一成左右
2023/07/27 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
住展雜誌統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36%，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79%，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09%，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡，但多數新建案並沒有比較好殺價，北北桃新建案第二季平均議價率都在歷史新低點，之中台北、桃園更是連二年下滑，新建案議價空間僅約一成左右。
盤點近年數據，台北市新建案平均議價率最高紀錄出現在2018年，第二季議價率達16.98%，不過2019年同期議價率便下滑至15.2%，2021年間市場熱絡，新建案開價攀高，議價率回升至12.99%。但接下來北市議價率便連年下滑，今年第二季議價率僅10.36%，為歷史新低點。
至於新北市新建案平均議價率，歷史最高點出現在2017年，第二季議價率達15.01%，由於建案讓利後成交情況好轉，2018年起議價率一路下滑，直至2022第二季，新建案的議價率小幅回升至11.7%，但今年第二季，議價率又降至9.79%新低。與新北相同，桃園市新建案平均議價率在今年第二季首次低於10%，處於9.09%的歷史低檔。
成采錡認為，新建案議價率下滑，除業者因高營建成本堅持建案價格，也與預售屋實價登錄有關。隨著房市買氣走緩，預售屋實價登錄有助於業者提出更準確的產品定價策略，為建案設定「沒讓利也賣得動」的總價範圍，加上多數消費者踏入接待中心前，會先看過實價登錄揭露價格，因此建案合理開價有助於縮短買賣雙方議價時間，今年北台灣主要重劃區紛紛出現開價貼近區域行情的新案。