地產：北台灣銷售中新成屋逾4千戶，新北、桃園占比高
2023/07/20 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案，建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2%至3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2%至4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率，對大型建商的影響將不小。住展雜誌統計截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4869戶。
北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2420戶，占北台灣整體戶數約49.7%。銷售中戶數最多的行政區是板橋區，因捷運府中站、新埔站周邊及江翠北側重劃區等地都有成屋完工釋出，全區待售成屋戶數超過500戶。至於淡海新市鎮所在的淡水區，也有約490戶成屋尚在新建案市場銷售中。
新成屋數量第二多的是桃園市，82個建案約1183戶成屋等待成交，之中又以桃園區待售戶數逾400戶最多，其他如中壢區、平鎮區、大園區也有逾百戶成屋待售。由於目前桃園市版囤房稅給予建商的寬限期為3年，若囤房稅2.0實施，只給建商2年寬限期，近年積極在桃園重劃區推案的大型業者將深受影響。
企研室經理成采錡表示，新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一，為近年業者在重劃區大量推案，此舉有助於加速人口進駐，帶動區域發展。如林口新市鎮、三峽北大特區等，都是先經過空屋數多、點燈率低的階段，才逐步吸引區外人口移入。
不過各重劃區受先天條件影響，發展速度略有差異，像淡海新市鎮因氣候及交通等抗性，即便房價水準屬於北台灣相對低檔，移入人口數仍不如預期，線上待售新屋戶數仍多。有淡海經驗在前，若未來囤房稅2.0實施，則業者恐因餘屋消化速度及持有成本等考量，選擇保守在新發展區推案，這情況將不利政府推展新都市計劃區，促進區域均衡發展。