地產：北台灣上半年推案量逼近7千億，住宅、商辦指標案齊發
2023/07/13 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
根據住展雜誌統計，今年第二季北台灣新成屋、預售屋推案量約2836.55億元，較第一季4119.86億元，大減1283.31億元，季減幅約31.15%。若與去年同期相比，則推案量增加563.27億元，年增幅約24.78%。累計上半年北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6956.41億元，較去年同期增加1468.09億元，年增幅達26.75%，創2012年統計以來新高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀，進一步造成業者推案態度普遍保守，北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。
不過，上半年北台灣各縣市中，僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少。之中北市因核心地段推案增加，推案量年增幅最大，基隆則因過往推案數量少，推案量受單一個案影響較深，加上今年至第二季才有小規模建案進場，推案量年減近九成。
台北市上半年推案量來到3230.23億元，年增幅達119.48%，新建案供給量衝高主因為松山、中山的指標商辦建案進場，次因為大安都更、危老推案量大增。新北市今年上半年推案量約1718.7億元，年減幅約9.64%，年初市場以消化線上建案為主，因剛性自住及置產買盤穩定，農曆年後業者積極推案，使上半年三重推案量突破400億元，板橋、土城推案量也都在200億元之上。
新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下，推案量來到740.08億元，年增25.59%。桃園市推案量約1114.63億元，年減幅約18.45%，案量集中大園、八德、龜山、中壢、桃園等五區，之中大園因青埔特區及客貨園區放量，推案量超過300億元為桃園最多。
成采錡表示，因近期居住正義相關議題延燒，致不動產相關政策頻繁變動，以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢，推估全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元。