地產：全台6月房市首購仍是最強剛需，央行新制影響換屋、置產
2023/06/30 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
信義房屋(9940)統計6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過五成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，不過即使7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。
觀察6月的交易狀況，北市總價1500至2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000至5000萬元的產品，交易狀況也明顯優於5月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500至2000萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。
桃園最多成交都是700至1500萬元，新竹則是1000～2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；台中低總價6月交易明顯增溫，總價700～1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000至1500萬元的產品；台南與高雄也都是1000至1500萬元交易相對熱絡。
曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。