轉讓預售屋房地合一稅怎麼報？國稅局算給你看！




吳栢妤｜Yahoo財經特派記者
2023年6月26日 週一 下午4:45


轉讓預售屋「房地合一稅」怎麼計算？財政部南區國稅局今（26）日表示，民眾轉讓2016年1月1日以後取得的預售屋，視同房屋、土地交易，應在訂定買賣契約的次日起30日內申報房地合一稅，「成交價額」買方支付的價額，「取得成本」則為賣方已支付價額，「可減除費用」如未提示相關證明文件，按成交價額×3%，以30萬元為上限，並以成交價額－取得成本－可減除費用計算課稅所得及應納稅額。
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國稅局提醒，預售屋轉售需在30天內申報房地合一所得稅。圖／記者吳栢妤攝影
國稅局舉例說明，甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款1000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，並於2023年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司，甲君應如何計算房地合一稅？
甲君預售屋權利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價額為300萬元，成本為200萬元，可減除費用為9萬元(未提示證明文件，按成交價額300萬元×3%)，課稅所得為91萬元（300萬元－200萬元－9萬元），自111年2月5日至112年3月9日持有期間在2年以內，適用稅率45%，應納稅額為40萬9500元(91萬元×45%)。
南區國稅局提醒，民眾與建設公司（地主）簽訂預售屋買賣契約，在取得預售屋所有權前，讓與該契約給第3人，受讓人概括承受該契約相關權利義務，該讓與購買預售屋權利的成交價額，按受讓人應支付給讓與人價額認定，不包含受讓人後續支付給建設公司（地主）價款。
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