苦揹房貸求翻身？專家認證3特性 「無腦買房賺比專研股市多」
2023/06/02 17:05 EBC地產王 記者張琬聆

通膨嚴峻、現金越來越沒價值的時代，常見網友論戰該存錢、存股或買房投資。專家表示，高通膨下貨幣不斷貶值，持有現金確實風險較高，多元配置資產較妥當，且從過去歷史來看，房價長期走升，「無腦買房賺的可能還比認真研究股市來得更多」，也無怪乎台灣人把買房當成全民運動。
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到底是持有現金好還是投入房產好？從歷史經驗來看總有答案。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，依照過去歷史，買房確實較擁有現金有更好的抗通膨能力，又因為購屋可以向銀行貸款，具有還款期長、高槓桿、低利率的3大特性，對於資金有限的民眾而言，只要善用現金流，以每月負擔得起的房貸，20年後就可以擁有不亞於持有高額現金投資20年的效果，是翻身的好管道之一。
揹房貸大幅放大購買力 同樣漲幅增值驚人
儘管老一輩人觀念會覺得不要揹債，認為揹房貸很可怕，但周昆立指出，買房還款期高達20~30年，甚至可到40年，還有遠低於信貸的超低利率，加上首購族最高可貸款8成，等於大幅放大「購買力」，一旦房價上漲，對於財富的放大效果便很驚人。
▼揹貸款的3大優勢，等於大幅放大購買力。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

以買房貸款1000萬元來說，如果選擇20年期房貸，在利率2.1%的條件下，每月本息平均攤還金額僅5萬1063元，等於每個月只要支出5106元，就可以擁有「100萬元」的購買力。周昆立表示，如果購買的房產能增值，在同樣漲幅下，實際資產增加金額將比只拿5萬多元去投資來得更好。
房價20年來漲291% 買房成全民運動
另外從信義房價指數資料可發現，過去20年台灣房產價格大約增加291%，平均每年增加14.5%，這樣的投資績效甚至高於波動大、年化報酬可能僅5~10%的台股或基金等金融產品，周昆立直呼，難怪台灣民眾把買房幾乎視為是全民運動，「因為無腦買房，賺的可能還比認真研究股市來得更多！」
▼房價長期來看，漲幅相當驚人。（圖／信義房價指數）

不過周昆立也提醒，揹債買房畢竟是預支未來收入，如果後續房價走勢不如預期，將可能因此壓垮自己。另一方面，目前台灣房價已高，過去的漲勢已經很難在未來同樣複製，因此雖然未來買房依然有一定程度的抗通膨與增值效果，但仍建議民眾盡量多議價，挑選超值屋，未來才可能擁有較佳的報酬。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）