【彰銀法說】展望下半年房地市場 銀行副總：房價出現鬆動跡象




吳栢妤｜Yahoo財經特派記者
2023年5月29日 週一 下午5:23


彰銀（2801）今（29）日召開2023年第一季法人說明會，由銀行總經理周朝崇主持，會中法人也關注銀行對於下半年房地市場的展望。彰銀副總表示，近期國內房市明顯降溫，價格出現鬆動的跡象，再加上央行接連祭出房市管制措施，限縮建商土地貸款成數，預期建商會持續放款購地及建案開發。

彰銀表示，目前國內房價已出現鬆動的跡象。資料照片：中央社
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彰銀副總表示，國內房市持續降溫，根據統計，今年1至4月六都買賣移轉棟數較去年同期大減24.9％，房價也出現鬆動的跡象，包括信義房價指數與國泰房地產指數也都顯示，去年第四季很多地區的房價開始反轉向下。
考量國內房市明顯降溫，再加上央行去年迄今已累計升息3碼，相關部會也接連祭出4波房市管制措施，金管會去年調升不動產貸款所適用的風險權數，也加重銀行對於土建融放款的壓力，因此，彰銀對於下半年土建融市場展望偏向保守，預期建商會放款購地與建案開發。
在相關房市健全措施管制下，彰銀預期，下半年房市交易將回歸到自住型買家為主，考量自住剛性需求仍然在，且首購自住房屋貸款業務，為銀行擴增與年輕族群建立往來的橋樑，彰銀房貸策略仍將持續聚焦自住行房貸客群，加強推展，同時會爭取優質建商的整批分戶貸款，以擴增銀行房貸市占率。
綜合上所述，彰銀表示，雖然升息會增加購屋族還本付息經濟負擔，但銀行向來以剛性需求的自住客群為主，因此升息較不影響整體房貸成長目標集策略。