地上權住宅租金投報率近6% 價格僅爲一般住宅6折價

chen2929 發達集團董事長: 來源：房產發佈於 2023-05-29 11:40

鉅亨網記者張欽發台北2023/05/29 11:36
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地上權住宅投報率
近年房價高漲買房不易，尤其台北市價格高，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的 6-7 折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪 40.5 萬，單坪月租金平均 2002 元，平均投報率可達 5.9%。
房仲業者指出，此一租金投資報酬率不僅優於一般住宅，也不亞於店面投報率，而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在 2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，且地段機能佳、交通便利性高者，中、小坪數頗受承租方青睞，京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有 4 字頭，在高房價、高物價時期頗受關注，不過京站年限剩約 30 年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。
總價 600 萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。
據分析，地上權住宅沒有繼承問題：這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。同時，生活機能佳：以京站花園廣場為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近台大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示，地上權住宅需有基地的合法使用權，故與土地所有權人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長短為買方考慮的重要關鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。

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