５月到來了！也是大家準備要報稅的季節了！你已經準備好要繳稅了嗎？如果手邊有房地產，你知道又要繳那些稅額呢？這裡就也來告訴你房屋稅、贈與稅、契稅及印花稅等費用喔！

贈與稅是什麼？

在房市場中的贈與稅，是指在一年內贈與他人財產總值超過免稅額（ NT$ 244萬）時，需向國稅局申報且繳納稅金。詳細意義代表如果有發生無償贈送給他人財產（包含動產、不動產及其他有財產價值之權利）之行為所需課徵之相關稅負，其中房屋贈與稅是對應不動產所衍生的課徵稅負。

計算公式：

贈與總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅贈與淨額
課稅贈與淨額*稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額 = 應納贈與稅額


稅率級距：

● 2500萬以下者→課徵10%

● 超過2500萬～5000萬→ 課徵250萬＋超過2500萬部分之15%
● 超過5000萬→ 課徵625萬＋超過5000萬部分之20%


贈與稅條件：

(1) 長期居住在中華民國境外之國民及非國民並於境內有財產者。
(2) 長期居住在中華民國且於境內或境外有財產之國民。
(3) 如贈與人符合以下條件，則將改以受贈人為納稅義務人：


流程：

● 流程一：向地方稅稽徵機關申報土地增值稅。
● 流程二：於地方稅稽徵機關申報契稅。
● 流程三：至國稅局申報贈與稅。
● 流程四：向戶政機關申請印鑑證明。
● 流程五：於地政機關辦理產權移轉登記。



常見的房屋稅有哪些？

印花稅
印花稅是買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

契稅
契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。

房屋稅
房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月時向當時房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。