地產：七大都會區預售屋推案熱區，台南安南區近1900戶搶當新龍頭
2023/04/24 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導
房市景氣降溫，然建商推案腳步並沒有放緩的跡象，不動產業者根據實價登錄預售屋備查資料統計，從七大都會區來看，在2023第一季共有323件的新推案，總戶數為32454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1620戶和1381戶的推案量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

不過，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

新推案戶數第二名為高雄市楠梓區，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。

新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶。其中又以淡水區、土城區為首，新莊區區緊追在後。陳金萍解釋，淡水區因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場。至於土城區，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區，介於捷運板南線海山站和土城站之間。