2023/04/22
目前台灣房市仍處多空對峙的狀態
買賣雙方都在觀望
雖然今年初平均地權條例修法通過三讀
但是加了一條「不溯既往」
似乎有點抑制賣方降價
再加上央行升息、通膨仍高、兩岸地緣政治緊張
以及接近總統大選
各種多空因素交雜
也讓今年下半年房市走向跟台股一樣黏著
到底該如何看到房市接下來的走勢?
以及預售屋似乎出現價格鬆動的跡象
想買房的人桿如何進場議價?
我們今天邀請到的是屋比房屋總經理 葉國華
以及樂居創辦人 李奕農
兩位房產專家帶來第一手的市場觀察。
00:00片頭
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