啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2023-04-21 18:30

每年贈現金外加1間房!媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

每年贈現金外加1間房!媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方
2023/04/21 13:05 EBC地產王

不少父母會幫子女提前規劃買房,其中最常見的就屬「現金贊助」,日前,一名母親表示,兒子在前年就大學畢業,於是乎夫妻兩人,訂了間預售屋給兒子,但近期將要交屋了,讓為人父母的她開始擔心,兒子還太年輕,是否該作些保護措施,貼文曝光後引起討論。

★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★
 一名母親在《買房知識家》透露,夫妻兩在兒子大學畢業前,訂了間預售屋,並提及每年也都有合法贈與現金給兒子,但近期就要交屋了,讓為人父母的她開始擔心「怕兒子還太年輕,是否該做什麼保護動作(措施)」,並提及不知道要選「設定」、「信託」、「預告」,哪種會比較適合。
 
她補充,最主要是怕被有心人利用或詐騙,造成法拍或不必要的損失,天下父母心,總是多了一層擔心,想替兒子規劃的更完善。
▼該名母親表示,自己與先生每年都有合法贈與,現金到兒子帳戶。(示意圖/pixabay)

 
此文一出,不少民眾表示,「懷疑就不要給」、「那幾歲算不年輕?你的信任應該不是依據年紀」、「為什麼不讓孩子靠自己」。但也有民眾指出,「婚前財產,離婚分不走」、「別人家人總不會讓人失望,羨慕!自己畢業只有學貸而已」、「真羨慕有這樣的爸媽!」、「很少見的明事理好父母,邏輯清晰做事條理分明,好評推一個」、「有富爸媽真的可少奮鬥好幾十年」等。
內行人則列出3點分析:
 
1.不要用「設定」,用了「設定」以後,真的有需要跟銀行轉增貸會增添不便性,一旦有設定,未來若需增貸,銀行會認為你這個就是欠錢。並透露,早期常見的作法是在給小孩的房產產權上,故意設定高額抵押權,如:假設房屋價值1000萬元,就設定1000萬元的抵押權,這樣就算房屋被法拍,還是可以優先受償1000萬元。但實際上,這1000萬元的抵押權是虛的,債權人只要主張債務不存在,你拿不出,你有給小孩1000萬元的證明,這個抵押權有設跟沒有設是一樣的,甚至因為你設置了抵押權,國稅局還會找你聊聊,詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎?那你每年收多少利息,利息怎麼沒有報所得呢?相對而言「預告登記」跟「信託」沒有相對應的金額設定,銀行比較好解釋處理。
▼內行人直言,不要用「設定」,真的有需要跟銀行轉增貸,會增添不便性。(示意圖/pexels)

 
2.「預告登記」,可以防「過戶」及「設定」,但是不能對抗法院的強制執行,以及法院判決的登記,也就是無法排除假扣押、假處分,一旦小孩有債務要被查封拍賣,預告登記不能阻止房屋被法拍。
 
3.由於「預告登記」無法阻擋法拍(外債)。因此最佳解是把小孩名下的房子「信託」給父母,信託財產原則上是不能強制執行的,所以如果萬一小孩在外面有欠債會相對有保障;辦理信託後,房屋會被註記為信託財產,即使子女拿房屋去辦理貸款,銀行只要看到是信託財產,就不會願意借款,甚至子女也沒有出售房屋的權利。
(封面示意圖/googlemap)

評論 請先 登錄註冊