財訊新聞 　 2023/04/21 16:26

【財訊快報／記者張家瑋報導】金管會公布截至今年第一季，國內銀行核貸以房養老件數累積至6957件，核貸額度也累積達到395億元，雖然央行升息導致成長趨緩，不過統計今年第一季與升息前之2022年第一季比較，今年第一季件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%，央行啟動升息循環後，以房養老仍明顯增加。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，隨著社會結構改變，兒女多不在身邊，或是兒女奉養力有未逮，近幾年國人漸漸能接受以房養老等財產多元利用的方式，減輕養老生活的經濟壓力。

比較各分區以房養老的申請狀況，以北北基最多，今年首季142件，件數超過全台一半，核貸額度11.93億元，跟升息前相比(2022年第一季)，北北基件數增加27.9%、核貸金額增加12.5%，而升息前後增加幅度最多的是高屏區，今年首季26件、核貸額度1.24億元，分別比升息前增加52.9%、64.8%，中彰投區今年第一季40件、核貸2.10億元，比升息前增加48.1%、49.9%，但桃竹苗、雲嘉南及宜花東都是減少，顯見主要都會區的接受度較高。

郎美囡指出，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的七成，目前年利率大約在2.16%以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少。