財訊新聞 　 2023/04/21 15:12

【財訊快報／記者張家瑋報導】《平均地權條例》預計最快5月上路，商總主席暨鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，房產開發商一直很配合政府政策和法令，然而立法限制私法人買房、禁止預售屋轉售讓與，全世界沒有哪個民主國家的政府會作限制買賣的主張，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，捍衛自由市場運作的機制，政府打炒房不能無限上綱，傷害房市正常交易。

至於內政部正討論的實坪制議題，賴正鎰認為，房屋計價一旦貿然改採實坪制，屆時勢必會轉嫁，使房價更飆漲，建議政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，以免政策荒腔走板，讓全民苦吞後果。

賴正鎰指出，房產開發商一直很配合政府政策和法令，但這次政府打炒房，最終已經讓人感覺變質，竟然祭出最嚴厲的修法來禁止預售屋轉讓，完全沒有顧慮到民眾對自身財產處分及調度分配的自由權利，這在先進國家是完全無法理解的集權作法。

他認為虛坪制行之多年，舉例說，若拿1000萬元，過去每坪單價20萬元，可買50坪的房子，但拿掉35%公設比的坪數之後，建商在日益飆漲建材與人工成本下，依照成本及收益，仍要賣1000萬元。所以若實施實坪制，原本50坪就會改成32.5坪計價，如此一來，每坪單價飆高到30.7萬元，房價更高，所有權坪數也縮水。

賴正鎰表示，台灣房屋自有率平均為78.6%，是否應該更要考慮現有的800萬戶擁房者，房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積就會縮水，不僅現行持有不動產的國人不能接受，他們更不能認同登記帳面的財產大幅縮水三成以上，將來買賣時總價值也跟著縮水。

其次，再看與房地產有關的地價稅，房屋稅及土地增值稅幾乎都是地方稅，繳交稅賦計算是以登記面積乘以稅率，將來地方稅收勢必大幅減少。若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋的算法差異大，實價登錄揭露結果，資訊混亂，讓人眼花無所適從，更造成公務人員在登記作業上的困擾。