嘉義變身投資天堂？在地房仲曝「2物件最熱銷」：可大膽進場
2023/04/20 11:48 EBC地產王

嘉義市向來有小資購屋天堂的美譽，依據內政部最新統計，去年Q4嘉義市的房貸負擔率僅為27.85%，是全台房貸負擔第三輕的縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高。而且嘉義市還有許多建設題材為區域房市增添亮點，帶動嘉義市的房市交易量能不斷升溫，近年來吸引了大量建商和購屋民眾爭先卡位，其中還有不少嗅覺敏銳的投資族群。東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭，預估未來隨著重點建設的落實，嘉義市房價繼續穩健成長的可能性很高，看好區域長線發展或有自住需求的民眾應當把握時機、大膽進場。

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李沐緁指出，由實價登錄揭露，2022年嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷，交易佔比約為53.3%、超過一半，買方除自住族群外，也有相當一部分的投資族群。嘉義市房價基期低，且兼顧未來發展性，對於投資族群來說確實很有吸引力，而這些投資族群為了保證收益，通常會選擇入手門檻相對較低的低總價物件。目前嘉義市的投資族群大致可以分為兩類，一類是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價出售的投資客，另一類則是購買套房、對外出租的包租公、包租婆們，以最受房東們喜愛的學生套房來說，目前嘉義市學生套房的月租金大約在6000元左右，房東們的投報率可以達到3~5%，回報可觀。
▼（圖／東森房屋提供）