房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠
2023/04/18 12:15 EBC地產王 記者張琬聆

今年因有總統大選，不少房市專家認為將干擾房市而成為利空因素，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰則不贊同！他今（18）日指出房市已回歸市場機制，漸有復甦味道，尤其年底接近大選，政府必會端出更多建設利多，特別看好捷運軌道經濟，預期過去距離台北市較遠的新北市土城、五股及泰山最受惠。
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賴正鎰表示，美國總統拜登日前簽署文件正式宣布結束COVID-19的國家衛生緊急狀態，說明全球即將擺脫新冠疫情，失業率與通膨獲得改善，聯準會的升息壓力可趨緩。認為台灣房市去年雖受政策面和經濟面打壓，但應會跟美國一樣不再升息，且《平均地權條例》修正案將上路，Q2以後應是利空出盡，預估最快下半年就會回穩。
今年Q1看淡不淡 仍有緩慢成交
「房市已回歸市場機制，今年第1季看淡不淡，仍有緩慢成交，漸有復甦味道」，賴正鎰觀察，從行政院近日宣布核定捷運環狀線東環段的動作來看，今年底接近總統大選，政府必定會端出更多建設利多，又以捷運軌道經濟帶動房市、商辦及店面的潛力最佳，另外都更及危老合建案也會增加。
▼賴正鎰觀察房市Q1漸復甦，年底因選舉還會有更多建設利多釋出。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

鄉林不動產研究室統整新北市新公布的「住宅價格指數」，去年第4季住宅價格指數130.36，年增8.92%，顯示房價持續增速未減緩，已有捷運或規畫中的捷運區域漲幅較多，鄉林不動產研究室分析，政策打房及房貸利率驚漲，幾乎讓投資客完全縮手，現階段自住客購屋更謹慎，跟著重大建設和捷運走是最保值也是最簡單的選擇。
拉長時間點來看，包括板南線、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線，近5年住宅價格指數持續上揚，其中捷運板南線土城段累計住宅指數變動增長達18.48%居第一；淡水線18.02%緊追在後。
▼近5年新北市捷運沿線住宅價格皆持續上揚。（圖／鄉林不動產研究室提供）

軌道經濟帶動房價上揚 環狀線建設成近日焦點
目前興建及推動中的環狀線，更是近日的房市焦點，第一階段西環線由新店大坪林站至新北產業園區站，已於2020年1月完工通車，也帶動新莊、新店房價補漲。北環線蘆洲三重段標案近日舉行動土典禮，預計2030年完工，沿線的蘆洲、三重及士林、社子各站生活機預計將更上一層樓。
另外從新北市地政局統計資料來看，今年1~3月新北市建物交易移轉棟數累計1萬2521棟，與去年同期1萬6594棟相比減幅達24.5%，僅有土城今年第1季正成長3.7%。與此同時，歷經13年可行性研究的五泰輕軌近日獲行政院核定，未來與環狀線北環段Y22、蘆洲線蘆洲站及機場線規劃增設A5a站轉乘，也為五股、泰山房市增添新亮點。
▼今年第1季新北市建物交易移轉棟數，僅土城正成長。（圖／鄉林不動產研究室提供）

土城五股泰山過去為黑鄉 重劃後建商搶插旗
不僅如此，土城還有捷運三鶯線、萬大線二期及北二高北土城交流道等重大建設將完工，房市支撐力強勁；泰山、五股則隨著塭仔圳、洲子洋重劃區啟動及軌道建設規劃，房市熱度快速升溫，成為捷運房市潛力熱區，賴正鎰指出，鄉林集團購地也鎖定這些具軌道經濟題材區域加速運行。
賴正鎰表示，土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠，加上工業廠房聚落多，外界認為是重工業「黑鄉」，區域房市因此偏淡，但近年在機場捷運進入大台北區域、新北市府拆遷大片鐵皮屋工廠並改規畫為重劃區之後，景觀大翻轉，讓許多建商看好未來發展，摩拳擦掌準備插旗推案。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）