房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚
2023/04/14 12:59 EBC地產王 記者張琬聆

AI人工智慧ChatGPT為近期科技新寵，各行各業各領域都能提問尋求答案，有鑒房地產許多業者專家認為今年是台灣房市面臨反轉的時刻，《EBC地產王》記者詢問台灣房價過去有幾次下跌？跌幅多少？獲得共5次下跌、最大跌幅約30%，但對於未來房價則無法預估。專家指出，目前房市相對過去仍屬穩定，估計下跌機會及幅度不高，且可能一有利多釋出後就再度反轉上揚。
★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★
ChatGPT談房價下跌 90年代曾重挫3成
《EBC地產王》詢問ChatGPT關於「台灣房屋價格過去有哪幾次下跌？跌幅多少？」，ChatGPT回應過去有5次主要的下跌事件，分別是1990年代初期房地產泡沫破裂，房價下跌幅度約30%；1997年亞洲金融風暴，房價下跌幅度約10%；2000年網路泡沫破裂，房價下跌幅度約15%；2008年全球金融危機，房價下跌幅度超過10%；2014年台灣房地產市場轉折點，房價開始出現下跌趨勢，但跌幅不明顯，相較於之前幾次下跌，跌幅較小。
▼ChatGPT精準掌握台灣過去房價曾下跌的狀況。（圖／翻攝ChatGPT畫面）

不過ChatGPT也在答案下方提醒，需要注意的是，房地產市場複雜多變，不同指標所顯示的趨勢可能有所不同，而且不同地區、不同類型的房地產市場其下跌的時間和幅度也可能不同。因此，以上只是一些大致的數據，實際情況可能會因不同的因素而有所不同。
房價不是不會跌 還有建商倒閉跑路
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，ChatGPT的分析結果確實點出近年房市反轉的時點，以1990年代的初期的金融風暴來說，當時整體環境面臨失業率高漲、股市大崩跌，當時從12682點快速下跌，最低點一度下跌到了2485點、金融機構逾放比高、房地產市場供給過多、房屋銷售率差等因素衝擊，造成不少建商倒閉跑路，是過去房市最差的狀況。
之後1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、還有遺漏的2003年SARS短期重跌後快速反轉，以及之後2008年全球金融海嘯、2011年歐債危機或是2014年房市在政策壓抑下反轉下跌，其實房價都曾出現多次修正，意味著房價絕非不會跌。
《EBC地產王》進一步詢問ChatGPT「台灣房屋價格今年會漲還是跌?」結果卻是無法預估！「很抱歉，作為一個AI語言模型，我無法對未來的房屋價格變動進行準確預測。」並說明房價受到許多因素的影響，包括經濟狀況、政府政策、供需情況、利率等，這些因素的變動往往十分複雜和不可預測，「建議您可以參考房地產市場的相關報導和分析，以及經驗豐富的房地產專業人士的意見，以做出最佳決策。」
▼ChatGPT對於未來的房價分析則有所侷限。（圖／翻攝ChatGPT畫面）

目前房市相對穩定 不排除再度反轉上揚
以目前台灣房市來看，周昆立觀察，到去年第3季為止，台灣房貸違約率僅0.07%，房市仍相當穩定，加上近年原物量大漲、營建成本提升與2019年至今台商回流預計投資破兆元創歷史紀錄下，「估計這次即便面臨景氣反轉仍有撐，要出現大跌機會並不高」。
依照近年經驗來看，周昆立估計，房價修正頂多1~2成就是底部了，甚至可能因為政策利多釋出，例如停止升息、總統選前釋出重大政策與建設利多等，房價再度反轉上揚，因此有購屋需求的民眾不需過度看空或停止看屋，進場多看多比較，反而有機會撿到便宜或爭取到更多優惠。
AI大數據好運用 勤查核防被誤導
最後周昆立也提醒，ChatGPT的興起代表未來走向智慧數據的時代，能運用這些數據與情資的人未來可能會是贏家，由於ChatGPT可從大量的市場數據中學習，指出歷史資訊、區域房市狀況與潛力市場等，對於購屋民眾、投資者、開發商甚至房地產經紀人都是快速獲得有價值資訊的管道，須留意的是網路中混雜大量假資訊，建議仍須多方查核，避免被錯誤資訊誤導。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）