| 【時報-台北電】美國經濟動能穩定，法人預期，美國經濟第二季落底後便會逐季上升，衰退力道不大，時間也不會拖太長。且就歷史經驗顯示，美REITs年度交替漲，若前一年下跌，隔年上漲機率大，由於去年美國REITs指數大跌27％，預期今年上漲機率高，今年也是配置房地產及REITs的好時機點。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，今年美國REITs整體獲利成長率約可達4.2％，優於其他產業，但近期評價上本益比回至16倍，NAV折價高達18％，波段跌幅17％，已滿足過去每次大跌的幅度，進入超賣區，股價弱勢表現多以反映當下的風險了，估計未來再大幅下行風險不大；Fed可能停止升息，對美國REITs將會有較顯著的推升力量，帶動評價上升，尤其下半年經濟可望回溫，將有助REITs企業獲利上修，進一步推升股價，目前正是逢低布局絕佳時機。 李文孝指出，歷史經驗來看，美國REITs指數自2017年以來，每年漲跌交替，大跌後往往有大漲契機，美國REITs指數去年大跌27％，隨Fed升息趨緩，多數產業供需結構仍佳、獲利增長穩固、防禦特性將顯現等利基浮現下，投資價值大幅提升。 路博邁認為，經濟成長放緩和資本化率上升在短期內對房地產投資者造成不利影響，但如果近期的放緩證明這只是季節性趨勢，並且當聯準會達到其終端利率時，資本市場能夠穩定下來，因此，今年下半年可能是將配置到房地產的理想時機。 野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷強調，今年對全球房地產股票的展望正向看待，可達成5％左右的增長率，優於已被大幅下修的整體市場營收增長幅度。來自央行的任何暫緩升息舉措，都將催化市場的正向反應，因此將有機會可以得到不錯的絕對報酬率。北美地區看好加拿大房產股票，尤其住宅、工業及零售領域，美國看好供出租的獨立屋、倉儲、購物中心、旅館及資料中心。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆／台北報導) |
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