個股：亞昕董座估購屋者短期持觀望態度，今年國內房市是個案表現一年
2023/04/10 10:05 財訊快報／記者張家瑋報導
政策打房、通膨升息全球經濟情勢詭譎多變，營建商亞昕(5213)董事長姚連地指出，房市受到美國升息壓力、國內選舉因素干擾，購屋者短期會持觀望態度，預期2023年整體房市量能會縮小一些，但價格跌不下來、維持平穩，房地產市況會是個案表現一年。
他表示，今年整體大環境雖面對許多不確定性，但仍會有表現突出建案，只要地點好、產品規劃佳之個案仍會獲市場青睞，亞昕目前在林口住宅、桃園青埔約600餘戶、三重等建案均全數完銷，因此，不能以整體大環境來看，2023年將會是個案表現的一年。開發商要注意是自身現金流狀況，亞昕會按照本身現金流情況，不論景氣好壞，持續找土地開發。另外，亞昕位於馬來西亞喜來城THERISE推案，目前銷售率五成接近六成。
《平均地權條例修正草案》預計最快今年5月上路，姚連地指出，立法目的是要限制財產自由買賣處份、還是為了打房控制房價，認為打房目的是無法達到，該法只會造成擾民、阻礙經濟發展，從先前幾個打房政策來看，房價並未下跌，台灣房價居高不下，原因在於土地稀少、建築原物料成本高、缺工及房屋朝綠建築趨勢前進，房價要低、品質要高兩者之間相互衝突，曾有學者提出將公設砍掉、走向實坪制，個人斷定如此一來，房屋單價立即漲35%，開發商不會吸收該成本，羊毛出在羊身上，最終還是反應在消費者身上。
近年來營建商積極經營都更危老開發案，他認為，危老都更對國家發展及總體經濟是正向，除了更新城市樣貌，也扮演國內傳統產業火車頭角色，但國內都更制度仍有改進空間，目前都更進度仍相當緩慢，如何改善都更開發效率緩慢並縮短行政作業流程，與排除釘子戶之干擾，是當前政府應該積極解決問題。