2023/03/25 11:09:22
經濟日報 記者游智文／即時報導

房價不斷攀高，民眾購屋壓力越來越大，根據內政部最新資料，2022年第三季，全台八大都會區房貸負擔率均已超過30%警戒線，有4個都會區房貸負擔率則已超過40%，呈現房價負擔能力偏低或過低的狀況。

其中台南購屋人最慘，短短三年，房貸負擔率從2019年Q3的28%，2022Q3飆到40%，大幅增加11.8個百分點，房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態，是近三年八大都會區家庭買房壓力變大最快的區域。

台中與台北也有類似狀態，三年來房貸負擔率都大增10個百分點以上，民眾在這些都會區買房壓力也都明顯攀升。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比，當薪水漲幅追不上房價漲幅的時候，房貸負擔率就會越來越高，民眾的購房壓力也就會越來越大。

依照官方定義，房貸負擔率小於30%表示房價可合理負擔；30%到40%表示房價負擔能力略低，40%到50%為偏低，50%以上則是過低。

以台北及新北去年Q3的房貸負擔率67%與53.6%來說，都已大於50%，大半家庭收入都需要拿來繳房貸，都處於房價負擔能力過低的狀態，現在台灣民眾在雙北買房最為辛苦。

周昆立指出，三年前，當時台南、高雄、桃園、新竹市房貸負擔率仍低於30%，房價還可負擔，但近年房價快速飆漲，這些以往房價較低的縣市也都紛紛邁入「不合理」階段。

其中買房壓力飆升最劇烈的台南，周昆立指出，台南過去房價基期遠較其他都會區低，近三年，在台積電、科技園區、重劃區及捷運交通建設.等利多話題的帶動下，房價落後補漲效應顯著，導致買房負擔明顯大增。

依據內政部統計，2019年Q1~2022年Q3，台南房價漲幅高達37.4%，台南過去被認為買房很輕鬆，但如今房貸負擔率已超過40%，甚至比桃園、新竹、高雄等都會區來的高，如今台南民眾想買房可是一點都不容易。

房貸負擔壓力升高排名第二的台中，情況也相同，2019年時台中房貸負擔率還不到40%，如今已逼近50%。

反而近年房價漲勢驚人的新竹縣及新竹市，房貸負擔率近三年增加5個百分點，目前分別為38%、32%，相對緩和。

周昆立指出，高房價時代，購屋大不易，雖然房市交易冷卻，可能出現反轉，但預估房價回檔空間頂多1成上下，建議民眾先求有再求好，趁市況不好，進場殺價，一圓購屋夢。

至於如何殺價買好房，周昆立表示，找尋賣壓大社區、急售屋主、繼承取得、外配繼承、建商餘屋等房源，都是較有機會殺價、議價的標的，民眾可透過目前民間的比價平台與謄本情資找尋到相關情資資訊。
台南示意圖 記者游智文／攝影資料來源／元宏不動產加值服務平台