山頂洞人 發達集團總裁
來源:財經刊物   發佈於 2023-03-24 01:02

央行升半碼 千萬房貸每年多繳4.2萬 網哭:6000又還回去了

央行升半碼 千萬房貸每年多繳4.2萬 網哭:6000又還回去了
18:132023-03-23 
旺得富理財網
 
旺得富編輯中心
在美國聯準會(Fed)升息1碼後,央行宣布跟進升息半碼(0.125個百分點),等於自去年3月開始已經連續5度升息,累計升息3碼,200萬房貸族苦哈哈。專家估算,貸款1000萬的房貸族1年的利息將因此增加42000元,20年的利息支出多付84萬元。
以央行公布5大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應利率,房貸利率將超越2%到2.078%,對房貸族而言,負擔將更為沉重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此意味房貸已經確立告別1%時代,2%時代正式來臨。由於先前利率連4升已經讓房貸族每月負擔增加,影響民眾購屋信心,雖然先前市場推估此季有機會暫緩升息,但央行仍然決定升息半碼,恐影響短期購屋信心。
永慶房屋表示,累計央行連續升息3碼,相當於利率上調0.75個百分點,假設貸款1000萬、還款年限20年,以去年年初利率1.375%、本息攤還試算,每月還款金額約47682元,在升息3碼之後利率來到2.125%,每月還款金額變成51182元,每月支付的利息大約多出3500元,1年利息多付42000元,20年下來多繳84萬元。
若貸款30年,利息支出多付132萬
若是貸款30年期,則房貸從每年33915元增加到37590元,每月利息支出多3675元,等於30年下來要多繳132.3萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,大環境不振,央行仍決定升息半碼,意味CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,而此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,對買氣將是雪上加霜。
批踢踢網友則討論「升半碼,銀行股獲利又要新高了,等OCI回沖股價又要噴了!營建股還有戲嗎?」、「丸子,不動產企業快受不鳥惹」、「給房貸補貼了,當然敢升」、「房貸仔6000元又還給政府囉」、「6000繳房貸還不夠」、「奇怪,股板不是都說不升息」、「美國1次3碼,台灣一隻斑馬」;不過也有網友認為「才2%,搞笑」、「升到5%再說」、「看看米國好嗎?該知足了」。
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