2023/03/03 20:57:32
住展雜誌／住展房屋網 文/梁博超

新北市2022年第4季預售屋實價登錄，共計揭露2936件，總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

新北地政局長汪禮國表示，分析2022年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。

分析交易熱絡行政區，如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2579萬元、2560萬元；三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1934至2275萬元；鶯歌區、五股區、淡水區則介於1356-1560萬元。

至於2022年第4季預售屋建案備查情形，汪禮國指出，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10752戶則較上季增加43.4%。其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充2022年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。

地政局指出，2018至2022年建造執照核發數量最高者，分別為2018年板橋區5946戶、2019年為三重區4345戶、2020年為土城區4046戶、2021年為板橋區5146、2022年為三重區5113戶，預估上述區域新成屋將陸續於2023至2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。