Yahoo奇摩房地產編輯部

2023年02月14日


【文／丁一芬】法拍屋價格往往低於市場行情，吸引不少想要撿便宜進場的購屋族，儘管選擇物件及評估出手價格是最重要的關鍵，但想要拍下不點交的法拍屋，恐怕得先預留一筆搬遷費。法拍業者指出，過去曾有客戶遇到，房屋內僅有債務人的兒女居住，點交時對方訴說可憐背景，希望得標人拿下雙倍的搬遷費才願意搬離，但給付一半搬遷費後，發現房屋內滿地垃圾。

▲購買法拍屋最怕被人占用，建議投資人須多預留資金，花錢消災。
三兄妹賣慘要錢 留下滿屋垃圾
日前有一處位於台北市信義區吳興街的老公寓，1~2樓由於債務問題遭到法拍，得標人拍下後進行點交程序，沒想到在現場發現債務人早已經不在台灣，只留下正在就讀研究所、大學及高中的三名子女，當下三兄妹告知得標人悲慘的家庭狀況，因手頭沒錢無法搬遷，就算要租房子也沒有錢繳納押金、租金，得標人原本只預計支付10萬元搬遷費用，最後加碼到20萬元，雙方達成協議。

不過，後續在搬遷過程中陸續出現狀況，三兄妹搬家時只帶走需要的東西，留下滿地的垃圾，爾後又表示有認識的清運業者，會自行請清潔公司清理，沒想到清潔業者到場評估時，家中因被斷水電，室內昏暗，三兄妹又將許多雜物放在櫃子裡，等到實際搬運當天，一打開所有櫃子才發現需要清理的垃圾多出許多，搬家公司也只能自認倒楣。
▲不點交之物件大多有租賃合約，且法拍只能保證所有權、不能保障使用權。

搬遷費6萬6千元討吉利
寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍物件分為「點交」、「不點交」，其中可「點交」的物件通常會由法院安排時間點交，點交當天得標人會連同警察到現場點交房屋，不過另一種「不點交」物件大多是有租賃合約，或是有非債務人之第三人占用，占用原因不明，但因法院僅能保障所有權，不保證使用權，加上無公權力介入下，得標人要有預留搬遷費的心理準備。

徐華辰補充，一般投資法拍屋所需支付的費用，除了需要準備底價二成的保證金，得標後一周內，須補足得標價尾款，這部分可詢問提供法拍代墊款的銀行，未來點交完成後即可轉為一般房貸，過戶後，轉為一般的房貸，但其他支付相關必要成本以及潛在支出，像是服務費、稅規費等都是實報實銷，如上述案例的搬遷費用，通常為求交屋順利，通常行情落在5~10萬元，有時候為了雙方討吉利，金額可能會是6萬6千元。