買房最後期限 40歲後難貸30年
好房網News記者唐主桂／綜合報導
 
由於房價越來越高漲，想要減輕房貸負擔，越來越多人選擇30年期限的房貸而非過往常見的20年，不過在購屋年齡越來越長的狀況下，是不是依然還能夠成功貸到30年的房貸呢？
 
有人在PTT上發文，好奇如果超過了40多歲是否還能夠辦30年的房貸，抑或者應該只辦20年的房貸，再利用2至3年的寬限期，時間到了再去轉貸？不過如此一來又擔心會不會超過了50歲之後，銀行反而不接受貸款。
 

首購年齡拉高，能否貸到長年期房貸攸關重大。圖／好房網資料庫照片© 由 好房網 提供

 
網友則回應，目前大多數的銀行都有內規，就是最大貸款年限為「75歲減去貸款者的年紀」，因此超過了45歲確實就可能貸不到30年的房貸，但這位網友也提到這只是內規，會隨著在該銀行的存款或任何金融商品的增加及跟銀行往來的程度而改變。
 
有過來人也分享自己的貸款經驗，表示「去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件」、「可以，我爸6x歲貸三十年」、「我前年底55歲貸2700萬30年1.31％，建商配合銀行＋薪轉戶」。
 
貸款條件除了貸款者的年紀之外，和貸款者的收入、信用條件等也有相當的關連，除此之外，房子本身的屋齡、地點、估價等等也都有會影響到貸款年限及成數，第一建經研究中心副理張菱育曾分析，有銀行放貸原則為「貸款年期＋屋齡不大於60」，因此想申辦30年期房貸的消費者，建議選購屋齡30年內的房屋為宜。
 
從聯徵中心的數據中則可以發現，銀行的核貸成數中位數確實是有隨著年齡越高而減少的趨勢，40歲至45歲的年齡區間核貸成數有79.35％，到了45歲至50歲就只剩下了77.42％；不過即使如此，年紀越高的貸款族平均授信額度也有增加的趨勢，因此並不見得年紀越高，就會越難貸款。