鈞鈞 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2023-02-07 13:30

國產署19戶都更宅 24日開標

【時報-台北電】財政部國產署公告今年首批都更分回宅標售案,共推出19戶,包括台北市中正區「冠德羅斯福」18戶、萬華區「全坤威峰」一戶,2月24日開標。其中,冠德羅斯福18戶底價均破億元,單戶坪數102.5坪左右且含車位,換算每坪單價約125萬元。市場人士預估,在房市氣氛不佳下,流標可能性不低。 國產署是第三次標售冠德羅斯福都更宅案,前兩次是在去年11月和12月,各僅標出一戶。11月標脫價為1.24億元,高於底價584萬元,溢價率4.674%;12月標脫價1.26億元,僅高於底價2萬餘元,溢價率0.017%。相關人士指出,近期房市觀望氣氛濃厚,且國產署本次標售剩下的18戶並未調降底價,加上每戶底價都破億,已符合台北市7000萬以上豪宅定義,貸款成數等都會受限,預期標售情況不會太理想,「能賣一戶算一戶」。 冠德羅斯福地上共22樓,屋齡僅一年,國產署持有的位於14樓至21樓間,屬於中高樓層,以近一年房仲業者統計成交均價來看,每坪約115萬至135萬元。至於國產署18戶底價約介於1.2億元至1.4億元,換算每坪125萬元上下。官員指出,國產署前次對此案估價是在2022年8月,依規定半年(即最快3月)才可重新估價,屆時若流標才會依市場行情審慎評估是否降價。 除了冠德羅斯福,國產署本次也推出萬華全坤威峰一樓店面,底價約4472萬元,1月重新估價後,較前次列標4504萬略降約2%,換算每坪降價約2萬元,由每坪83.5萬元左右降至81.5萬元。但該戶已列標多次,最後均流標,市場同樣不看好本次可順利標脫。 此外,國產署將在23日開標權利金底價74億的陸軍保養廠C基地70年期地上權,面積1.59公頃,該地因是信義區少有大面積完整住宅土地,先前受到各方關注,但據悉目前為止沒有廠商向國產署洽詢。國產署說,陸保廠除C基地招標地上權,面積合計1.4公頃的A、B基地都已提供台北市政府興建社宅,面積1.2公頃和0.83公頃的D、E基地則將由住都中心規劃社宅。(新聞來源 : 工商時報一傅沁怡/台北報導)

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