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妙音 發達集團副董事長
來源：財經刊物   發佈於 2023-02-02 14:38

砸1.75億買透天店面 佳德糕餅賺翻

砸1.75億買透天店面 佳德糕餅賺翻


記者張勵德/綜合報導
2023年2月2日 週四 下午12:44



▲雖然因為外銷中國受阻惹議，但佳德糕餅靠著招牌鳳梨酥吸引大批民眾搶購，去年底更直接砸1.75億現金買下台北市萬華區透天店面。（圖／記者張勵德攝）
台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷中國受阻掀起話題，不過沒有外銷根本不影響佳德鳳梨酥度生意，每逢過年過節總是有批民眾排隊搶購，光靠國人的支持就能賺一棟樓！根據內政部實價登錄，「佳德糕餅」去年11月以1.75億元，無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面，建坪214.76坪。台灣房屋表示，該店面位於三角窗，位置相當醒目，目前店面由連鎖生活百貨經營中，未來要做店面自用或投資置產，甚至危老改建都相當適合，可說是買得相當值得。

▲佳德糕餅買下康定路338號三角窗店面，未來無論是自用、出租或是進行危老改建都相當適合。（圖／台灣房屋中正加盟店提供）
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該筆位在康定路的店面，就坐落捷運龍山寺站旁，交通機能便利，且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口，店面位置相當醒目，附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益，這次糕餅業者買下整棟透天店面，換算土地單價約314萬元，以土地使用分區是第三種商業區來說，「買得相當值得」，未來要做店面自用或投資置產皆可，且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年，要做危老改建也是選項之一。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例。2021年6月耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店，從租客變屋主；同年5月，生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用；主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」，則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，糕餅烘焙產業2021年的國內產值，達到370億元，且年年成長，市場發展性大，成熟品牌不僅需要大型的展售空間，並且走向中央廚房發展，因此累積一定銷量和現金流之後，便會偏向以買代租，購置自有資產拓展生產線空間。尤其是透天型產品，一樓可直接做門市銷售，二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用，甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間，運用範圍廣，因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期《平均地權條例》剛剛三讀通過，針對私法人購置住宅型產品採取許可制，但商用不動產則不在此次限制範圍內，因此法人資產布局方向也會有所調整，未來新法令上路之後，自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

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