本帖最後由 小瓜呆慢郎中 於 11-02-18 19:00 編輯
2011年2月18日
這段時間，實在沒有多餘的時間去追蹤之前推薦的股票狀況，為避免後面看到資料的人搞不清楚狀況，我想就把這些已經有反應的股票做個結案，從推薦到現在，興富發的表現算是及格了，含除權息的部份，股價應該超過70元，價差20元，後面就不會在發文追蹤了，若版主有看到，可以考慮刪除囉。
6/18
4月到現在，這檔股票的股價依舊沒動靜，這幾天的外資有明顯加碼的狀況，可以留意，不過成交量還是偏低，沒搞頭。
近期興富發的新聞很多，就看效益到哪裡囉，以下附上新聞幾則，下方附件有我的新觀察，參考參考。
6/15新聞
《營建股》興富發滿手地，4年內大推案
2010/06/15 08:16 時報資訊
【時報-台北電】興富發 （2542） 繼昨日股東會通過配發史上最高現金股利5.1元之後，透露目前手中握有可推案土地存量已突破1,500億元大關，足夠挹注未來4年推案所需，今年就計畫推出400億元新案。法人估計，興富發未來4年每年營收將穩步逐年成長，目標可到達400億元，穩坐營收天王寶座。
興富發董事長鄭欽天在股東會上，首次公開提出未來的兩岸藍圖，指出未來興富發推案重心將往台北都會區移動，延伸到桃園、林口、台中。目標是台北都會區貢獻營收比重可望達到8成、中部1成，至於高雄則縮減到5％。
至於時下營建業最熱門的中國大陸，計畫5年內有結果，以中國大陸重慶、上海、廈門鄰近的二線城市。
興富發去年公告114.66億元全台買地、加上未公告金額，總計達155億元，高居上市建商「購地王」寶座；同時營收達188.65億元，緊追遠雄的200.46億元，每股稅後純益7.04元，更直追「獲利王」華固的11.42元，遠雄的9.06元之後，排名第3高，營收、獲利雙雙創下歷史新高。
法人推估，依興富發手中土地可推案量推估，今年營收可望在230至240億元，EPS約8元；2011年也會維持250至300億元水準，2012年也相當於2011年；2013年則可望躍升至400億元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
6/14新聞
營建股》興富發鄭欽天：台灣房市，展開黃金5年
2010/06/14 14:42 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】興富發董事長 (2542) 董事長鄭欽天表示，自sars來，台灣房地產市場這6~7年來表現都不錯，他並大膽表示，未來5年，台灣房地產市場都是黃金時段。鄭欽天指出，今明兩年台灣經濟成長看多，國民所得可望增加，股市仍然看好，而台灣與中國大陸互動又是這些年來最好的，再加上目前利率又低，台商資金不斷地在回流，房價看跌的說服力實在是不高。他表示，台灣與中國大陸互動的初期階段，未來這5年將是台灣房地產市場的黃金時段。
鄭欽天表示，去年遺贈稅取消後，台商回來資金動能推升台灣房價上揚，由於國大陸房市每年都有10%以上的增值，因此在兩岸觀光效應日益顯現下，未來來自中國大陸的買家將會逐漸增加。目前雖然市場不斷傳出中國大陸的買家已進入台灣不動產市場，但仍以觀察的人居多，據他了解，現在僅有香港、廣東省深圳建商有動作，已在台灣出手買下不動產，但今年五都選完或是明年，中國大陸買家來台投資的腳步將更為明朗。
鄭欽天表示，中國大陸大部分的高速鐵路都已打通，整個中國都變成12小時的生活圈，將對大陸的經濟會發生很大的影響，大陸的人口集中在城市，未來不動產的增值性很高。興富發在中國大陸積極尋找可以投資的地點，並不會侷限在那個區域，在慢慢了解中國大陸的環境、法令以及產業循環之後，才會找到要進去中國大陸房地產市場的時機。
6/14新聞
《營建股》興富發未來推案集中北部，今年營收表現將優於去年
2010/06/14 09:45 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】興富發 (2542) 今日召開股東會，董事長鄭欽天表示，今年推案量將高達400億元以上，以Q2的營收近120億元來看，今年營收將較去年來的更好。他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，希望未來北部區域的營收貢獻占總營收的8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%。興富發去年度購地金額高達155億元，居上市公司之冠，今天購地腳步仍未停歇，目前興富發土地庫存量將足夠供應未來4年推案所需。
興富發董事長鄭欽天表示，興富發一直在重慶、上海、廈門一帶等其他二線城市積極調查，希望5年之內能到中國大陸發展。鄭欽天表示，在長遠的發展而言，希望將興富發從市值約300億元能在十年內不斷逐漸的成長，要達成這個目標，未來大陸市場將是很重要的關鍵。
興富發今日股東會通過98年度，每股配發現金股利5.1元，每股配息金額創新高紀錄，以興富發去年EPS7.13元，配發現金股利5.1元，盈餘分配比例為71.5%。今日股東會也順利改選監事，新當選名單為萬盛投資(股)公司的鄭水安。
興富發09年營收188.65億元，年增率76.24%，毛利率為31.36%，較前年的26.56%大幅增加4.8個百分點，主因去年度入帳個案多為台北地區，且台北房價持續上漲，稅前(後)盈餘為43.87億元，EPS 7.13元。
6/14新聞
〈快報〉興富發股東會通過現金股息5.1元 預定最快7月底除息
2010/06/14 11:02 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北
上市建商興富發 (2542) 今(14)日召開股東會，會中承認2009年財報，其每股稅後盈餘達7.13元，同時，今天的興富發股東會中並且通過對於去年股利配發5.1元股利，全部以現金發放；這是興富發歷年發放的最高股利金額。
興富發建設對於今天經股東會通過的去年股利5.1元股利配發案，將另行召開董事會敲定除息日期，估計將在7月底或8月初除息交易。
興富發2010年推案的態度也相當積極，興富發內部規劃今年包括台北大直推案350億元、新莊150億元，台中100億元、桃園70億元，還有台北市區的120億元。
5/6發文
5/6今天出脫了50％ 漲停的玉晶光，利用點時間觀察一下興富發跟其他的股票，我想興富發數據還是不差，四月營收也是亮眼，不過很多股票都超跌了，也許下星期過後，會有部份資金投進這一塊，畢竟興富發也沒有跌阿，沒有跌深反彈可以期待，總之有空可以看看我下面的觀察囉，不急著進場，慢慢低接。希望這幾天來個恐慌性殺盤，不然買不到便宜的好股票阿，放空又沒有把握，只好等待在等待，希望有"好"消息，下面附件有5/6的觀察狀況，無聊就看看吧。
5/5 果真第一季EPS是3.6耶，小單已經開始布局了幾天，況且配發現金也夠多，股價合理，不過就如同下方同仁的討論文說得，還是有些數據不夠漂亮，要有危機意識囉。這幾天觀望的氣氛依舊，不過大盤今天這麼慘，他還是穩如泰山，我想大跌的機會應該是不高了，5/3日開始外資買超的力道逐漸加重，投進跟自營商倒是忽多忽空，力道不一致，不過法人整體的買入張數還是偏低，不足以影響大方向，持續低接囉，不追高，免得出意外。
99年4月17發文
上個禮拜，在一個財經節目夢想街57號中看到在選營建股，一個禿頭的分析大師有說到一個興富發(2542)的股票，覺得跟我篩選的結果滿吻合的(我是篩選到華固與興富發)，今天就利用一點時間跟各位先進分享一下我的觀察，也許大家可能不認同，但總是互相切磋求進步，希望能得到你寶貴的意見，讓我下次有更好的眼光選好股票囉!!!
我有做一些EXCEL的報表資料，轉貼放在下面附件中，有興趣可以參考囉!!!
還有，我介紹的股票，不表示我有持股，不要預設立場。多發表自己獨到的論點切磋比較重要囉。
公司名稱：興富發2542
公司類型：營造業
利多題材：營收佳、配息殖利率高、升息升值題材（早晚會發酵）、豪宅概念
賣出考量：每季營收狀況與EPS
操作建議：長線題材，偏多操作，逢低承接。配息殖利率佳，進可攻退可守
合理價位：見仁見智，50元以下買得到應該不錯，不然你就放空它吧！！！
公司消息及利多：
1.興富發公司是工程營造公司，跟北市豪宅建案有很大的關係，目前也將觸手延伸到台中桃園等地，金融海嘯後營收逐季上升，去年全年EPS7.1( 各季分別為 0.721.961.732.72)，今年第一季營收創過去6年新高，第一季EPS據傳有3.6，也是一大利多，可以持續注意是否真如傳言。
2.過去6年配股配息正常穩定，平均的配發比達到76%，去年EPS7.1配5.1元現金股利，股利配發率約71%，光是這點就值得抱著等配息。加上後續的推案狀況都不錯，持有到明年也是不錯的選擇。去年第四季股東權益報酬率及毛利率相當高，若能持續EPS將十分可觀，加上今年沒有配發股票股利，第三季就不用擔心股本放大，壓縮到EPS的狀況發生。
3.台幣升值升息原物料上漲受益族群，2009年興富發在台購地投入金額已超過150億元，近期大舉在北部及中部購入建地，投入的獵地金額並已超過 60 億元，這都是不錯的發展跡象，也可能因為如此，資產負債比偏高、股價淨值比較差。
4.介入林口推案取得大型基地之後，將開發總銷金額超過100億元的大案，另外預估今年在大直推案350億元、新莊150億元，台中100億元、桃園70億元，北市120億元，要是這些建案順利推完，對於整體的營收及獲利將有極大的助益，粗估到明年應該都是樂觀。
隱憂：
1.行政院似乎有意要壓制北市房價，有時莫名的消息面就打垮了一堆股票，若是持續有這樣的狀況，觀望的氣氛會比較濃。
2.原物料價格上漲可能會影響獲利，須要有效轉嫁成本，這可能會影響一些獲利狀況，須小心。
3.股價已在往年的高點區，若是僅關注在這個部份，那我想這檔股票早就該下車逃命了，當然買進追價意願會很低，建議想長線配息持有的人可以伺機進場，想短線賺價差的人須多考慮，可能短時間無法如願。
以上是我的淺見，可能錯誤百出，看看就好。
其餘的數據及圖表資料，就看我的附件囉。