台南房市 大商場進駐 高鐵特區吸客


顏瑞田／台南報導
2023年1月8日 週日 上午4:10


以螺絲加工等傳統產業為主的台南市歸仁區，市中心近年來因地價上漲，建商從開發透天，轉向興建華廈，由於在地人需求強勁，歸仁華廈價格也從五年前的每坪12萬到15萬元，上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％，由於政府在高鐵台南站特區規劃發展綠能、以及三井OUTLET進駐，距離歸仁市區開車10到15分鐘的高鐵台南站生活圈，未來可能成為居住重鎮。
台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘指出，台南市歸仁區的房市蛋黃區，位於歸仁市中心，因有陸軍航空基地的限高等因素，過去的建案都以透天厝為主，隨著這幾年的房價上漲，透天售價也從五年前每棟1200萬元左右，上漲到1500萬元到1700萬元之間，漲幅在25％到41.67％左右。
此外，土地售價也從五年前的平均每坪13萬到16萬元，上漲至20萬至25萬元之間，漲幅53.85％到55.25％，因此在土地利用效益考量之下，建商近來轉攻華廈。
他說，五年前的歸仁市區華廈，每坪大約12到15萬元，目前已經上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％。
由於屋齡20年以上的華廈，目前停留在每坪11萬元到14萬元左右，因此，吸引計多置產客購買之後，重新裝修，然後再出租或出售。
黃建銘表示，歸仁市區的華廈大都屬於24坪到33坪的產品，以二房和三房為主流，買家90％以上都是在地的人，購買族群主要以出社會工作十年的青壯族群為主，在結婚之後或是獨立之後的居住之處。
至於60歲以上的長者則是偏愛透天，目前歸仁市區的透天售價，也從五年前的每棟1200萬元左右，上漲到1500萬元到1700萬元之間，漲幅在25％到41.67％左右。
黃建銘指出，歸仁的產業屬性，長期以來都是傳統產業，不過隨著位於歸仁區南邊的高鐵台南站特區，因中央政府規劃沙崙智慧綠能科學城，並有台南會展中心、中研院、工研院、以及國研院等進駐，加上已經開幕的日本三井OUTLET，未來可能成為人口的磁吸重鎮，也將成台南房市重心之一。
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