禁私法人買房 都更案恐陪葬


蔡惠芳／台北報導
2023年1月8日 週日 上午4:10


「平均地權條例修正案」將進入二、三讀的倒數階段，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會名譽理事長王光祥7日抨擊，打炒房、打到連耕耘快30年的正義國宅都更案「台北之星」，都快陪葬，連鎖效應竟是整個都更案面臨進退兩難，除非重簽同意書、都更案整個重來。他呼籲，修法務必刪除禁止私法人買房等條文。
由於該修正案傳出可能在本周完成三讀，其中禁止私法人買房，似乎打中建商痛點，對於多數由法人名義購買的豪宅案，恐怕要GG了；不過原本計畫在今年第一季推出、總銷逾450億元的正義國宅都更案「台北之星」Diamond Towers，偏偏首當其衝、遇上打房。
王光祥表示，當時接手龍麟建設擔任實施者「台北之星」都更案，歷經快30年才完工，當時依法在都市計畫書中不能擔任實施者，只能用買賣方式分回產權，除非要重簽都更同意書、整個都更案重新來過，才能適用2019年新法，取得「出資者」身分。未料此次修法將禁止私法人買房，三圓身為實質出資者，修法後將面臨兩大關卡。首先，須經內政部核准，才能讓實施者龍麟建設賣回三圓應分回的產權；第二，三圓賣給客戶前，依房地合一稅2.0還要被綁五年，不能過戶。
王光祥指出，修法已讓正常經營公司陷入困境；不過，要修法，相信政府可把真正炒房的，給揪出來，可是立法也不能太粗糙，「最起碼應該要有一個公聽會！」立法過程要聽聽業界聲音。
至於如果有排除條款或日出條款、不溯及既往，「台北之星」是否可以解套？中華民國不動產公會全聯會秘書長于俊明指出，則會影響後端，因為行政院版本的立法太粗糙。站在公會立場，明知道此時發聲是狗吠火車，但也應吠一下，不過此次修法產業界竟然是連發聲的機會都沒有。
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