04:10 2023-01-06

工商時報

蔡惠芳

戴德梁行董事總經理顏炳立談房市，形容2022年第四季房市正如「三太子」國泰霖園集團三公子蔡鎮宇所預言，已「脫褲圍海」，量、價、買氣都掰了；2023年房市，顏炳立鐵口直斷一個字：「跌」，如「狡兔追月」，就像台語歌「黯淡的月」，就看誰要開出降價第一槍，房價降幅預期上看10％，尤其「聞積起舞」的推案量大區域。

顏炳立昨天公布2023年不動產市場展望報告時指出，目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨，這四大利空，都影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲。

顏炳立表示，過去兩年央行持續打房、四度升息，房市資金面臨斷鏈；今年若平均地權條例修正案一過，「就像舖下天羅地網一般！」房市在金流上會出問題。

至於修法限制私法人買房，顏炳立表示，當然對房市會有影響，很多人都說涉及違憲，而且多年來豪宅大多用法人來買。未來豪宅市場趨勢，沒有改變，依然是有錢人市場，但受平均地權條例修法影響，買氣、量、價都會收斂，價不再創高，不降價、不見量，價修10％。

展望2023年市場，顏炳立表示，今年土地市場將「降溫量縮」，「正如”三太子”所預言的，是「脫褲圍海！」(引喻人不可以不自量力)，業者忘了我是誰，自不量力，預料市場已進入末波段。

顏炳立認為，2023年的市場去化，是由金流決定。最近聽說建商今年推案量會很大，其實，很多人在得意時，會忘了我是誰，海很大，是資金的力量，要拉它，你憑什麼一個人就想要撼動市場？顏炳立表示，今年會是量、價、買氣，都在收斂，「拔，鬆，動，跌」所以土地市場會緩下來，轉到都更合建變成活躍。

在房價走勢方面，顏炳立表示，今年的市場，就是一個字「跌」。「價跌10％才會見量，就看誰會開出第一槍！」