Q4跌10％顏總客氣了！點名「林青峽」、「櫻桃樹」鬆動 他揭投資客早爆逃命潮
18:592023-01-05 
旺得富理財網
2023年房市前景黑天鵝群魔亂舞，戴德梁行今舉行記者會，董事總經理顏炳立直指第4季房價將開始下跌，且價格幅度會達10%，更點名點名「林青峽」、「櫻桃樹」等過去建商供給爆量區域，價格將會修正。房產專家Sway表示，這些地區都是投資客逃命潮的重點區域。
回顧2022年房市與展望2023年，顏炳立表示，去年第四季房市為「虎嘯貓聲」，還有不少建商大膽圍地，但今年有經濟衰退、政策利空、金流斷及物價漲4大利空，如今看起來建商彷彿是「褲子圍海」、自不量力。
顏炳立預言，今年房市是「狡兔追市，黯淡的月」，第1季買賣雙方會價格拔河，第2、3季鬆動，第4季出現下跌，且跌幅度將達10%，預估蛋白區會先出現。他並點名，尤其是在「林青峡」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白重劃區域，由於建商爆量供給，價格將開始修正。
Sway則在臉書表示，顏總說2023年Q4房價會跌10%，講的還真和緩，他覺得今年第1季就可以看到跌價，雖然實價登錄會讓數字延到第2季才出現，如果買屋的人不認真查價，或是耳根軟只相信漂亮業務那張嘴，那前屋主會很感激。
Sway表示，目前林口、新莊和台中，是跌價比較明顯的地方，不少指標社區還在跌，大小坪數市場都是。「林青峽」、「鶯桃樹」則是因為之前建商猛推案，現在蓋好後比較失落的地方，是投資客逃命潮的重點區域。
另外加上龜山、安南、安平、楠梓的高於期望後的下跌平復期，今年房市其實頗明顯的：別碰預售、狠砍新成屋。
Sway提醒，今年要更小心全新漏水屋，因為預售熱銷的房屋還有頻傳的工安意外，驗屋時最好找一組專業檢驗才能放心。