財訊新聞 　 2023/01/03 16:43

【財訊快報／記者張家瑋報導】六都相繼公布2022年12月建物買賣移轉棟數，交易量合計21017棟，月增13.2%，六都均較11月量增，其中台北市月增5.9%、新北市月增17.7%、桃園市月增12.8%最多，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2.0%。然而2022全年交易量合計244173棟，與前一年減少8.8%，創近三年來新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

另與2021年12月相比，六都2022年12月交易量年減24.2%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減16.5%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮，除了桃園市、台中市表現相對穩定外，其餘四大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。

進一步觀察2022全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為244173棟，年減8.8%；其中僅台中市較前一年成長，年增2.0%，其餘五都均較去年衰退，台北市年減7.4%，新北市年減11.9%，桃園市年減5.6%，台南市年減13.7%，高雄市年減17.3%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市去年的交易量仍是近九年來第三高，而台中市則逆勢成長，2022全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。

陳金萍補充，觀察去年下半年的交易市況，累計前8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1至9月的1.4%增至1至10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7%，負成長幅度逐步加大，全年量縮8.8%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。