2022/12/20 19:24:34
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

桃園大溪威斯汀酒店今（20）日下午截止投標，據悉，以無人投標落幕。戴德梁行表示，主要原因有三，包括大環境欠佳、市場進入升息循環以及目前高資產族的資金配置，喜好運用以美元為主，整體而言，因此無人投標。

桃園大溪威斯汀酒店標地包括土地46萬坪、建物1.3萬坪、27洞高爾夫球場、205間房間，股權100%一次交易。戴德梁行表示，底價採取不公開原則。不過，市場專家預估，桃園大溪威斯汀酒店在疫情期間也經營的有聲有色，加上腹地大，又有高爾夫球場，因此至少要80億元以上，甚至百億元才有可能買得到。

大溪笠復威斯汀度假酒店過去為大溪鴻禧別館暨高爾夫球場，由前普立爾科技董事長黃震智家族及其友人持有，並由黃震智女兒黃郁婷經營管理，控股公司為笠復投資，2006年購入迄今，總投資額約60億元。

桃園大溪威斯汀酒店曾經整修三年，於2016年5月重新開幕，近年來已經成為知名網美打卡景點，飯店設施包括迷你高爾夫、南洋風情戶外泳池等，吸引不少年輕人、家庭旅遊，甚至在疫情期間業績仍相當出色，去年第4季更傳業績破紀錄，而飯店住宿一晚要價7000元至上萬元不等。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，首先，壽險業無法在國內購置這類的股權交易案，除非通過金管會同意。再來，開發商近幾年受到疫情衝擊、升息等影響，對觀光類型產品趨於保守，加上國境開放，預期人潮往外流，所以對建商來說，這個時間點投資大型觀光點，會是較高的風險。

最後，該案底價金額大，市場預估約在80-100億元，因此潛在買家必須口袋夠深，可能也只有大型機構法人或外資企業，才有這樣的購買力，不過在經濟成長放緩、升息、資金收斂、打房等因素下，除非擁有龐大的收益，不然就算口袋深的買家，也會因為市場環境因素趨於保守。