地產：央行限貸令衝擊大，北台灣高銀貸建案比例創五年新低
2022/12/15 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
央行、金管會打炒房措施見效，據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數八成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4%，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。
住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。
觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，桃園市111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。再從高銀貸建案占比來看，北台灣前三名分別是基隆市55.56%、桃園市37%，以及新北市29.68%。
成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。
相對於高銀貸建案占比僅約21%的2016年，有建商大舉推出公司貸，彌補銀行房貸成數不足問題，近期許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔。可隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往。