04:10 2022-12-14

工商時報

蔡惠芳

「平均地權條例」修法草案趕在明年元月立法院會期結束前叩關，完成修法。商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰13日對此表示，這一、兩年，政府密集下了七道金牌打炒房，房市哀鴻遍野，投機炒作已退場，政策也收到成效，業者快要喝西北風，呼籲政府不要再落井下石。

賴正鎰表示，從房地合一稅收連五個月萎縮、建物買賣移轉登記棟數前11月年減7％，可看出抑制房價成效，央行總裁楊金龍說，明年初房市就可軟著陸，但也造成房地產上下游產業哀鴻遍野，若還要三讀通過「平均地權條例」修正案，禁止預售屋換約轉售及私法人購屋採許可制並五年不得買賣，限制自由買賣，更涉及違憲，希望政府謹慎研議。

他強調，今年受通膨、升息、政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過50％，甚至上漲1倍，以台北建築成本來說，原本每坪約13萬元，現在漲到23萬～25萬元，市場普遍預期房價上漲，置產客紛紛買房抑制通膨。

面對政策連番出手，賴正鎰說，政府一年多來祭出七道金牌打炒房，房地產業都支持政府打炒房，抑制房價，但近年房價飆漲，是土地與工料雙漲造成，現在投資客幾乎都退場，高價市場也面臨壓力，多數預售案交易趨緩，甚至數月業績掛零，上下游產業幾乎要喝西北風度寒冬。

賴正鎰並表示，要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅供給、租屋補貼等，此次「平均地權條例」禁預售屋換約，其實預售屋制度對青年購屋族來說，不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是好的制度，政策反其道而行，限縮預售屋買賣欠缺配套，無助平抑房價。

賴正鎰指出，政府應讓房市回歸市場機制，不需疊床架屋，用過多政策干預；況且房地合一已祭出高稅額，兩年內交易稅率45％，達抑制效果，若還要在平均地權條例修正案中，祭出限制預售屋換約等政策，將不利台灣房市正常發展，違反民主自由國家自由買賣權利，有違憲之嫌。