04:10 2022-12-14

工商時報

郭及天

「平均地權條例」排定修正草案，將於21日進入初審。吉家網董事長李同榮13日指出，平均地權條例在房市降溫中送審，不只慢半拍，也是敗選祭品，炒作盛行時有法不管，炒作尾聲時端出重刑，是因噎廢食、時機不對、成效也會不彰，且可能造成扭曲市場的嚴重後果。

關於房市政策，總統蔡英文強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」等方向。李同榮表示，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，間接助長包租公逃漏稅，壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最需要的中小坪數房租與房價。

此外，政府頻頻提出無效打房政策，房市已明顯降溫，短線投資客無利可圖，卻在敗戰的此時，祭出打房重策，所為何來？

李同榮還批評說，今年房市面對多項利空，阻斷主升段漲勢、房市交易降溫，炒作自然收斂，現在投資客是獲利了結，怎會再逆勢炒作？政府在炒作尾聲時端出重刑，只是作秀。

投資客具成本較低的優勢，可在多殺多市場從容出貨，苦的是新推案的建商，銷售率慘不忍睹。一旦禁止轉售修法，等於間接把多餘供給回收，建商可放心推案，把原來已經降溫的售價再度提高，市場溫度會再度增溫。

李同榮表示，平均地權修法在房市降溫中原可備而不用，持續產生喝止效應，政府卻拿此作為敗選戰犯祭品，不但慢半拍，此時打房，尤其禁換約轉售，只會造成市場機制混亂並傷及無辜。