地產：台積電話題退燒，高雄前10月法拍移轉大增22.8%
2022/12/02 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導
今年全國前10月拍賣移轉達3521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙北今年拍賣移轉減少一成以上，而台中、台南、高雄反而增加一成以上，其中高雄市拍賣移轉大幅增加22.8%。
六都今年前10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年前10月拍賣移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中拍賣移轉減幅最大的區域，今年前10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都，而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手。
如高雄市今年台積電議題弱化，一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大，故法拍移轉量持續緊縮。