「那天案場明明滿滿人」預售屋剛買笑不到3天想退... 專家：這時間點有機會不賠脫手
Yahoo奇摩房地產編輯部

2022年12月02日


【文/陳宥里】近期房市交易清淡，先前已搶購預售屋的民眾有意賣屋，卻遭買方狠砍，興起反悔違約的念頭，房市專家表示，預售屋買賣任一方違約，最多需賠償成交總價15%的違約金，建議消費者處理手上無法換約的預售屋時，可參照物件交屋時間，若是明年第一季交屋，待成屋後脫手，仍有收支打平的機會。
▲預售屋買賣任一方違約，最多需賠償成交總價15%的違約金。（示意圖僅供參考，非當事物件）
購買預售屋簽約後才反悔，住展雜誌企研室經理成采錡表示，建商與消費者簽訂的違約條款，通常會約定未能履約的一方須賠償成交總價15％的違約金。如果房屋總價1000萬元，消費者退戶就須賠償建商150萬元；如果是建商違約不賣，就要賠消費者150萬元，買、賣雙方均適用此違約賠償規定。
違約金最高總價15%
通瀛律師/地政士事務所律師謝雨靜強調，預售屋買賣定型化契約載明違約金最高為總價15%，但如果消費者已繳出去的該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，以總價1000萬元的物件為例，如果定簽10%已付100萬元、工程期零付款，消費者反悔違約時，建商可沒收金額就是已收付的100萬元，不得要求補足15%。
預售屋簽約前還有小定、大定等定金，雖然坊間常認為小定比較能與業者協商退款、大定則普遍不退，但謝雨靜表示，除非契約另有約定，或是不可歸責於買賣雙方，否則已經給付之定金，不能要求返還，業者願意返還小定是基於經營、友善消費者考量，若不願意退還，於法也是合理的。
留意使照取得時間
除了消費者買屋反悔違約要賠償，建商若不能如期交屋，也有相對應的違約金，成采錡表示，如超過契約完工期限但建商未能取得使用執照、完成興建，已構成延遲交屋，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方。
成采錡進一步說明，建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，賣方除退還買方已繳的房地價款，還應加付違約賠償金；如買方不願解除契約，建商還是必須按遲延日數給付買方遲延利息。
面對預售交易市場急凍，消費者評估如何處理手上無法換約的預售屋時，成采錡認為交屋時間是一個相對重要的判斷元素，就目前市況看來，雖說買氣轉衰，但多數建商還是很堅持價格，預估如果房屋是明年第一季交屋，成屋後轉手，收支打平的機會還相對高一些。
但如果交屋日期會到下半年，成采錡認為就得觀察明年上半年整體市場買氣，才好下定論，畢竟來自總經的壓力，是不斷累積的，當房市買氣持續低迷，消化不了線上供給，價格修正機率隨之提升。