04:10 2022-11-25

工商時報

 

郭及天

台北市區辦公室需求強勁，愈來愈多頂辦租金站上每坪4000元，最新實價登錄顯示，「華新麗華大樓」最高租金達每坪4095元，為信義計畫區第六棟租金單價突破每坪4000元的商辦。房地產業者預期，加計目前興建中的商辦，未來台北市將有9棟租金每坪4000元頂級商辦。

實價登錄顯示，「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租金達到4095元，這也是繼「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後，第六棟實價租金站上每坪4000元的商辦。未來包括「富邦A25」、 「南山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案完工後，租金也極有機會站上每坪4000元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓，短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每坪4000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐，愈來愈穩固。

曾敬德表示，北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

目前實價揭露的租金中，「台北101大樓」80樓曾創下每坪4998元最高價，「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4500元的租金水準。