個股：泰豐(2102)中壢廠開發案自辦市地重劃過關，資產題材點亮股價
2022/11/24 11:05 財訊快報／記者巫彩蓮報導
泰豐(2102)中壢廠開發案有突破性發展，桃園市政府核准自辦市地重劃區，意味完成道路交通、公園等公共設施建設，且當地主管機關核准即可著手開發，資產題材發酵，今(24)日一度攻克21.85元漲停價位，以南港輪胎舊廠「世界明珠」開發案於2010年開始，到2024年完工交屋歷程來看，桃園市政府核准後到開發完成還有一段長路要走。
泰豐中壢廠占地5萬多坪，於1960年取得，帳列每坪成本約230元，位處中壢市中心，地利位置佳，2001以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式式進行開發，自工業區變更為第二種住宅區用地，扣除捐地後，住宅地約2.69萬坪，工商綜合區土地約1.72萬坪。
泰豐輪胎本業經營並不出色，市場長年把焦點放在中壢廠土地資產開發案，2020間資產開發潛在利益誘人，以及長期股價處在低檔，引發經營權之爭，隔年南港(2101)入主拿下經營權，曾以95億元為底價標售中壢廠土地。
房市景氣有變標售未果，泰豐則按原定進度進行自辦重劃開發，根據資料顯示，工商綜合區面積為1.72萬坪，建蔽率60%、容積率360%，扣除道路、停車場、生態綠地等，購物中心面積約8559.84坪；住宅區基地2.69萬坪，建蔽率50%、容積率200%。