地產：旺季不旺，六都房市年底成交量縮水，買賣雙方缺共識
2022/11/02 10:05 財訊快報／記者張家瑋報導
六都公布今年10月份買賣移轉數，六都皆回到資金熱潮前的交易水位，不僅南部持續出現交易衰退的情況，北部跟去年同期相比跌勢不小，新北市年減40.1%，桃園市年減30.7%，六都除了台中市，年減幅都在21%以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。
六都10月份買賣移轉棟數共計17096棟，月減6.9%、年減28.2%，台北市1926棟、月減1.6%、年減21.3%，新北市3851棟、月減6.5%、年減40.1%，桃園市3066棟、月減16.3%、年減30.7%，台中市4069棟、月減0.7%、年減7.0%，台南市1621棟、月減7.7%、年減21.2%，高雄市2563棟、月減7.2%、年減37.2%。
郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月減幅不大，至於其他五都不但去年比較基期高，今年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前，尤其過去二年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管我國經濟面尚為穩定，也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不似去年願意追高，現下多數買方期待更大的讓利空間。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。