房市「台積電明牌」失色 這些蛋黃一夕變蛋殼 投資客戳破盲點「誰會買」
09:552022-11-01 
旺得富理財網
 
王順泉
股市下跌帶衰房市，這幾年台積電建廠利多，吹起一波中南部房市大多頭，尤其台南、高雄2都，鄰近台積建廠的區域漲幅更是驚人。不過，隨著半導體產業逆風、台積電股價大跌4成，宣布縮減資本支出甚至鼓勵休假，房市的超級明牌「台積電設廠」也開始褪色。
南部地區的房屋交易價量下跌情形，近半年可說最為嚴重，尤其三年前因台積電建廠效應，使得台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。若以內政部公布的建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南市衰退8.5％。
據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣可說更為雪上加霜。
根據行庫對台南建商的訪查結果，建商已向行庫表態，未來在推案策略上也會轉向，不但將主打「自住」及「換屋」買盤，在推案區域的選擇也會更嚴格。
這也反映出建商已承認很多先前炒作過熱的地區，現在已被「打回原形」，特別是以往在大台南地區很多號稱蛋黃、蛋白區的，尤其是明明是偏鄉地帶，卻被炒作成台積電設廠題材的地區，現在恐怕都會退居到蛋白邊緣或蛋殼區，台南建商也普遍認為，南部房市現已呈現「價盤整量縮」的格局。
台積電股價不振，跟隨台積設廠利多而南下炒房的投資客，也出現見風轉舵。媒體日前報導，曾經高舉「台積電設廠」大旗，揪團炒房的房市名人帥過頭，歷經慘賠後，表示「南部炒房漲過頭，房價必跌」。
跟著台積電走，是帥過頭的炒房鐵律，他認為交通建設的威力都不如台積電設廠，但現在就連他也不看好。「憑我投資客的直覺，房價一定跌。」他說：「1、2年前買的人，小賺就賣；今年買的人，小虧也要賣。」
近年台積電在台南、高雄設廠，吸引買盤湧進，帥過頭也到南部參與戰局，但他現在強調：「趨勢不可逆！高雄飆這麼高，楠梓房價翻漲2.5倍，橋頭單坪22萬喊到4字頭，都漲過頭了，誰會現在買房子？」
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